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2018-12-17 09:38 来源:中国企业新闻网

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11月40城楼市成交面积环比增长9%

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1.今年前三季度全国土地流拍数量约888宗,郑州土地热度已明显冷却;
2.11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%;
3.万科、碧桂园、恒大等房企前11月销售出现明显增长,部分房企提前完成全年销售目标。



1.上周开盘数据一览

钱隆城推出高层共计266套,去化68套,成交均价(毛坯):13500-14200元/㎡;

汇泉景悦城推出一期高层共计372套,去化125套,成交均价(毛坯):13800元/㎡左右;

正弘中央公园推出高层共计104套,去化17套,成交均价(毛坯):10100-10800元/㎡;

名门紫园推出公寓共计128套,去化43套,成交均价:5-6层毛坯均价9000元/㎡左右、9-10层精装均价10000元/㎡左右。

2.郑州郊县土地市场低迷

据中指院数据统计,今年前三季度全国土地流拍数量约888宗,达到了历史相对高位,从河南各省辖市近期的拍地情况来看,郑州土地热度已明显冷却,在紧缩政策和年底回款的双重压力下,目前各大开发商在郑州拿地并不积极,之前热抢的北龙湖近期拍地也只有3~5家房企参与竞拍。省内还有部分城市出现明显下行趋势,其中包括上半年表现火热的平原新区、许昌、焦作等环郑区域。

目前,郑州市区八区几乎只有北龙湖有净地出售,其余出让地块多为早已“名花有主”的城改地,而北龙湖作为郑州土地市场的“金子塔尖”,高昂的土地价格令一般房企望而却步。

3.河南省不动产登记局深入荥阳调研农房登记

2017年,河南省不动产统一登记制度建设联席会议办公室下发通知,提出计划在3年内完成河南农村房屋不动产登记工作,至2020年,农村不动产登记进入日常管理,实现不动产登记全覆盖。

对于农房登记工作,在全省各地市中,郑州、洛阳两地推进速度较快。截至今年11月30日,郑州市已完成近46000宗农房权籍调查任务。

但与此同时,从全省整体情况来看,部分地区也存在对农房登记工作重视程度不足与相关经费欠缺、落实不到位等主客观因素,限制了部分地区农房登记工作的进度。

12月5日,河南省不动产登记局等单位在荥阳市廖峪村、新沟村等地进行农房登记调研,答复了农村老家宅基地如何确权等6项问题。




4.统计局:11月CPI环比下降0.3% 居住价格同比上涨2.4%

12月9日,国 家统计局发布数据。2018年11月份,全国居民消费价格同比上涨2.2%。其中,城市上涨2.2%,农村上涨2.2%;食品价格上涨2.5%,非食品价格上涨2.1%;消费品价格上涨2.2%,服务价格上涨2.1%。1-11月平均,全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

11月份,全国居民消费价格环比下降0.3%。其中,城市下降0.4%,农村下降0.3%;食品价格下降1.2%,非食品价格下降0.1%;消费品价格下降0.5%,服务价格下降0.2%。

各类商品及服务价格同比变动情况为:食品烟酒价格同比上涨2.5%,影响居民消费价格指数(CPI)上涨约0.72个百分点。其中,鲜果价格上涨13.3%,影响CPI上涨约0.21个百分点;鸡蛋价格上涨5.2%,影响CPI上涨约0.03个百分点;禽肉类价格上涨4.5%,影响CPI上涨约0.05个百分点;水产品价格上涨2.0%,影响CPI上涨约0.04个百分点;鲜菜价格上涨1.5%,影响CPI上涨约0.03个百分点;畜肉类价格上涨0.8%,影响CPI上涨约0.04个百分点(猪肉价格下降1.1%,影响CPI下降约0.03个百分点);粮食价格上涨0.6%,影响CPI上涨约0.01个百分点。

其他七大类价格同比均上涨。其中,医疗保健、教育文化和娱乐价格分别上涨2.6%和2.5%,居住、交通和通信价格分别上涨2.4%和1.6%,生活用品及服务、其他用品和服务、衣着价格分别上涨1.5%、1.5%和1.4%。

5.11月楼市成交量环比小幅增长

临近年底,开发企业加速推盘,促使11月份楼市成交量小幅反弹。近日,易居房地产研究院发布的住宅市场成交报告显示,11月份,全国受监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长9%,同比增长20%。

11月份,受监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比持平,同比下降11%。18个二线城市新建商品住宅成交面积环比增长16%,同比增长18%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比增长69%,同比增长45%;18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降1%,同比增长33%。

值得一提的是,其中7个本轮调控较严的三四线城市(限购或限贷)新建商品住宅成交面积环比下降3%,同比增长58%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积环比增长1%,同比增长15%。

6.住房城乡建设部发布10项推动城市高质量发展标准

住房城乡建设部12月6日在广西首府南宁举办了“推动城市高质量发展系列标准发布”活动,旨在适应中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段的新要求,以高标准支撑和引导我国城市建设、工程建设高质量发展。

本次发布的10项标准涵盖促进城市绿色发展、保障城市安全运行、建设和谐宜居城市3个方面,包括《海绵城市建设评价标准》《绿色建筑评价标准》《装配式混凝土建筑技术标准》《装配式钢结构建筑技术标准》《装配式木结构建筑技术标准》《城市综合防灾规划标准》《城市排水工程规划规范》《城镇内涝防治技术规范》《城市居住区规划设计标准》《城市综合交通体系规划标准》。

据了解,我国已形成具有中国特色的工程建设标准体系,标准质量水平也有较大提高,部分标准具备了国际先进乃至国际领先水平。在住房和城乡建设领域,已发布356项工程建设国 家标准,765项城乡规划、房屋建筑、市政工程行业的工程建设行业标准。各省(自治区、直辖市)已发布工程建设地方标准4468项。




7.11月份百城新建住宅均价涨幅下降


根据中国房地产指数系统对全国100个城市的全样本调查数据显示,11月,百城新建住宅均价为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较10月回落近0.2个百分点。

从具体城市来看,百城中11月有31个城市新建住宅价格环比下跌,下跌城市数量较10月增加12个;其中三四线城市价格调整范围最广,下跌城市数量较10月增加9个至21个。二手房方面,11月十大城市二手房均价为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较10月扩大0.35个百分点,其中除南京挂牌价相对平稳外,其余9个城市近几个月二手房价格均呈连续下调或间断性震荡趋势。

从各级别城市新建住宅价格来看,11月上海、广州、深圳房价均有所松动;二线城市环比上涨0.52%,较10月涨幅收窄0.03个百分点;三四线城市环比上涨0.35%,较10月收窄0.28个百分点,在各类城市中收窄幅度最为显著。

8.多家房企完成全年销售目标

在最新披露的数据中,万科、碧桂园、恒大等房企前11月份销售均出现明显增长,部分房企提前完成全年销售目标。

12月5日,万科披露,该公司11月份实现合同销售面积355.6万平方米,合同销售金额 583.2亿元;2018年前11个月累计实现合同销售面积3599万平方米,合同销售金额5439.5亿元。恒大集团11月份的合约销售金额约340.7亿元,前11个月累计合约销售金额5352.1亿元。同时,世茂房地产同期合约销售额也超过1550亿元。另外,合景泰富、美的置业、中南建设、荣盛发展和雅居乐等今年前11个月累计销售金额都很靓丽。

克尔瑞发布的数据显示,今年前11个月,TOP100房企的整体销售规模超8.7万亿元,同比增长37.5%。分梯队来看,百强房企中除了TOP3龙头房企规模增长较为平稳,其他各梯队房企的销售金额入榜门槛仍较去年同期提升明显。其中,有超过10家房企已经提前完成全年销售目标。

9.税务总局:统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策

针对政协提出的《关于盘活低效用地支持实体经济发展的提案》,12月5日,国 家税务总局答复政协提案指出,在推进房地产相关税收制度立法与改革过程中,统筹研究房地产交易环节与保有环节的税收政策,发挥税收职能作用,为减少工业用地闲置、服务实体经济转型升级创造良好税收环境。

答复内容指出,目前,工业用地转让环节主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税、契税、印花税等多个税种。各税种的开征目的、税率设计、征税对象和计税依据等都有所不同,聚焦不动产交易行为构成了一个完整的税收体系。

无论是工业用地转让还是其他房地产转让,都须按照国 家统一的税收政策缴纳相关税收,在转让交易中税收政策的适用并不区分用地类型,不存在按“房地产税收标准”征税的情况。



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发表于 4 天前 | 只看该作者



我想问为什么明明有些楼盘问题这么多成交量却这么好

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发表于 4 天前 来自手机 | 只看该作者
还是这么贵,买不起

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但是别人赚的钱少了啊

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发表于 4 天前 来自手机 | 只看该作者
放假降了,销售量上涨了

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发表于 4 天前 来自手机 | 只看该作者
所以说即使房价降了,人家还是大赚
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