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2018-12-17 09:41 来源:黄河 新闻网

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[城市建设] 马鞍能够有一个美好的未来吗?(深度分析,原创)

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楼主
发表于 4 天前 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
最近关于马鞍的话题相当多,闲来无事,我也说上一两句,还是以一问一答的方式来说,下面开始正题。
      
      
问:发展马鞍为何会受到一些人的质疑?
      
答:其一,因为不少人在江南城区有房产,担心因为马鞍的发展导致江南城区的衰落,自己在江南城区的房产不值钱了,这可是切身利益;其二,因为担心马鞍占据了过多的医院、学校、公园等基础设施资源,而导致江南城区分到的基础设施资源更少,其三,觉得马鞍只有10万人,其中还有3万根本就是在校住读学生,根本没必要分配享受那么多的基础设施资源。
           
问:那么这些人的质疑和忧虑有道理吗?
      
答:我可以非常肯定的说这些人的忧虑没有道理,首先马鞍的发展不会导致江南城区的衰落,之前的文章已经说明了原因,江南城区不衰落,房产自然不会掉价,马鞍目前的医院、学校、公园等基础设施资源还是远远不如江南,只是按人均来讲,马鞍相比江南城区确实享受了更多的基础设施资源,但这是因为政府希望更多的人在马鞍定居,缓解江南城区的压力,所以加大了对马鞍的基础设施的投入,横看竖看这都没有任何错。
           
问:有网友认为涪陵城的发展要交给市场,政府不能过多的干预,对此你怎么看?
      
答:市场有作用,但市场不是万能的,如果什么事儿都交给市场,那么中国现在四通八达的高铁网络、一座座拔地而起的高楼大厦根本就不可能出现,会造成强者恒强,弱者恒弱的局面,站在更高的角度来看,这显然是不利于最终发展的,如果马鞍的发展交给市场,那么现在或许只有5万人不到,而江南城区会暴增到55万人以上,拥堵不堪,而且人口还会急速增加,这样的局面显然是不利于涪陵城的发展的。
            
问:有网友认为投入大量资金发展马鞍会导致马鞍投资性购房暴增,不利于发展,你怎么看?
      
答:投资性购房是否暴增,是多还是少,这并不是最重要的,重要的是马鞍的房地产市场能否良性发展,投资性购房暴增的前提是接盘侠多,如果接盘侠多,那么说明马鞍的房地产市场红火,人们愿意到马鞍来安家,如果接盘侠少,投资性购房也不会暴增,市场自然会调节,实在卖不出去,索性自住,江南城区和马鞍两边都住。
           
问:你方才说把啥事儿都交给市场会造成强者恒强,弱者恒弱的局面,为何会出现这种情况?
      
答:西南地区历来都是欠发展的地区,云贵地区自然不必说,就连被认为是富庶之地的川渝地区在以前其实相比沿海地区也落后很多,对,是落后很多,大量的川渝青年外出沿海地区务工、读书后就不愿回来了,人口流失非常严重,如果没有政府的干预,没有政府采取行政手段加大对川渝地区的投入,川渝地区的人会持续流出,主要会流向长三角、珠三角地区,不管川渝地区,包括中部的两湖,西北地区,安徽,江西等地人口都会大量的被京津地区、长三角、珠三角吸收,三大城市圈的人口会暴增,其他地区全部当陪嫁,培养人才为他人做嫁衣,发展会持续失衡,这显然不利于国家的整体发展、最终发展,把鸡蛋全部放在少数几个地方,万一遇到突发情况怎么办?什么是突发情况,自行脑补吧。
           
问:既然不能把鸡蛋放在少数几个地方,那么是不是要均衡发展?
      
答:强行均衡发展,遍地开花既无必要,也很难做到,比如大部分中西部远离核心城市的县城,假设采取强制手段和不计成本的投入的发展,造成的后果就是影响国家的最终发展,发展速度会慢很多,县城发展再好也不过几十万人口规模,大家都玩大开发,造成同质化发展,实属浪费,要人口聚集才能产生质变的能量,所以大城市是必须的。
           
问:那么国家目前的发展模式是怎么搞得?
      
答:坐大省会城市,由于市场因素和改革开放初期的实际需求,沿海地区首先得到了市场和国家政策的大力支持,把中西部远远甩在了后面,国家目前的目标就是坐大中西部的省会城市,既不能让少数地区过于强势,但又不能完全遍地开花式的均衡发展,所以让全部各地的省会城市壮大起来,你是湖南人,你去长沙吧,你是湖北人,你就去武汉吧,换做在重庆,你是区县人,你去重庆主城或者一小时经济圈吧,国家不计成本的扶植重庆等西部地区,坐大这些地区的省会城市,就是为了不至于全国各地发展过于失衡,影响最终发展。
         
问:是不是可以说马鞍相当于中西部地区,江南城区相当于沿海地区?
      
答:可以这么比喻,所以必须扶植马鞍,不能让他与江南城区的对比过于失衡,这样不利于最终发展。
           
问:涪陵只有116万人,怎么可能盘活“两个区”?
      
答:所谓“两个区”就是江南老城区和马鞍新城区,根据去年的人工公报显示,涪陵常住人口已经略微超过户籍人口了,这是重庆29个区县继璧山后第二个常住人口超过户籍人口的区县,这说明涪陵吸收了不少外来人口,外省人和外区县人在涪陵的不少,其中绝大部分都聚集在涪陵城区(包括江南和马鞍),目前长期居住在涪陵农村的人口还有38万左右,注意,是居住在农村,不含居住在镇上和乡上的,加上在长期在外打工和求学的16万涪陵人(这个数据是怎么推算出来的,我下次专门开贴讲),加起来有52万人之多,排除不愿回家乡和不愿进城的,剩下的至少也有30万上,加上镇上和乡上人口的流入,以及持续不断的外地人的加入,“两个区”是能够盘活的。
           
问:难道现在和未来就没有涪陵本地人流出吗?
      
答:这个肯定有,人往高处走,水往低处流,这是人之常情,涪陵目前的户籍人口和常住人口基础持平,户籍人口还略微超过常住人口,说明一个问题,涪陵流失的多少本地人,差不多就有同样数量的外地人来填补,甚至外地人还来得稍微多一点,加上未来持续不断的本地人口回流和居住在农村的人进城,镇上和乡上人口流入,总体而言,涪陵城区在未来还是能继续持续不断的增加新的人口。
           
问:江南四五十万人享受的基础设施资源完全不如新区,为何不加大对江南城区基础设施的改造和新建?
      
答:其实江南城区四五十万人享受的基础设施资源绝对比马鞍多得多,只是人均来讲,确实不如马鞍,这点一定要说情况,说明白,江南城区的道路长度、医疗机构和学校的数量、质量,公园的数量、质量等都是远远超过马鞍的,问题的关键在于如果持续加大对江南城区的基础设施投入,造成的后果就是江南城区的道路越扩越堵,学校医院修得越多越不够,为何这么讲,因为现在江南城区已经足够强势了,人往高处走,水往低处流,涪陵进城的农户会源源不断的持续涌入江南城区,造成江南城区进一步拥堵,达不到为江南城区减负的目的。
            
问:有网友认为马鞍发展好工业就行了,江南才是居住区,你怎么看?
      
答:马鞍自然要发展好工业,但不仅仅只发展工业,要产城融合,为何,如果人口全部居住在江南城区,每天上班穿两个隧洞黑好耍吗?天天堵车在隧洞黑好耍?上班耗时一两个小时黑好耍?明显还是直接居住在马鞍更方便,
         
问:最后说一下马鞍目前的房地产情况吧,马鞍目前有哪些在售楼盘?
      
答:根据我的了解,目前马鞍在售的住宅有恒大山水城、地旺盛世华府、奥体中央公园、金科中央公园城二期、升信星辰中心(公寓型住宅,更适合投资出租)、贵博裴翠城、澳海江悦府。
           
问:未来马鞍还会有哪些在售楼盘?
      
答:时代奥特莱斯广场(也叫凯高动漫广场,在建,即将开盘)、大唐国际广场A区(也叫攀华大唐国际,在建,预计明年开盘)、大唐国际广场B区(也叫攀华兰桂园,在建,预计明年开盘)、红星檀宫(即将开建,预计明年开盘)、三兴美泉雅郡二期(待建)、三兴合景大院(待建)、攀华雅苑(待建)、永聚地产(待建)、信力健地产(待建)、涞滩翠谷(待建)、道正地产(待建)、金盾港湾二期(待建)、金盾港湾三期(待建)。
回复 钻石娱乐官方网站 亚太股市亦大跌,东京股市日经225种股票平均价格指数跌%,刷新去年10月上旬以来新低;韩国综合指数下跌%;香港恒生指数下跌%。

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沙发
发表于 4 天前 | 只看该作者
最近新区的话题或,主要就是因为人间正道很沧桑
摇椅
发表于 4 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
楼主你脑壳有问题吗?
板凳
发表于 4 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
希望我们涪陵江南,李渡,江东,江北,北山,以及未来的,沙溪,南岸铺龙桥各个片区都齐头并进。为涪陵城区的质和量的改变各进其职。以更加自信的姿态带动整个乌江流域……
地板
发表于 4 天前 | 只看该作者
涪陵要发展就得必须把新区合理规划调整,之前的区划调整是否适应未来的发展?是否考虑将目前新区一分为二(马鞍、李渡),而把目前李渡街道所辖原致韩镇、原石龙乡单设一个镇?
6#
发表于 4 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
马鞍10万呵呵你在哪里看的。
7#
发表于 4 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
哎,一看就是不了解这边的情况,还一直在bb,,10万人,笑了,连马鞍有个花园二哪里那么多楼都不知道,,,,,,孩子自己去多走走看看
8#
发表于 4 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
发展马鞍,那才是涪陵这座城市的未来,因为江南,江东也好,地理位置的限制。政府在马鞍的大力投入,也想为涪陵留下更多了人才。但是,地皮贵了,炒房客多了,马鞍房价的过度上涨可能会把一些人才阻挡在外。
9#
发表于 3 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
就目前来说还是很难的,发展是一个长期的过程,想要在短时间内快速发展,人口是大问题
10#
发表于 3 天前 涪陵在线 | 只看该作者
 
区委区政府,区级各部门搬到新区,刻不容缓
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